به گزارش سرویس ترجمه خبرگزاری ایمنا، بخش املاک دبی تحت فشار فزایندهای قرار گرفته است، زیرا پیامدهای اقتصادی جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران بر توانایی مستاجران در پرداخت اجارهبها تاثیر گذاشته است. این جنگ بهشدت جریان گردشگری به امارات متحده عربی را مختل کرده است، به ویژه پس از اینکه ایران به منافع آمریکا در خلیج فارس در پاسخ به جنگافروزی آمریکا و اسرائیل حمله کرد.
کاهش شدید تعداد گردشگران باعث تعدیل نیروها و کاهش حقوق در بخشهای کلیدی از جمله گردشگری، خردهفروشی، رویدادها و انرژی شده است، صنایعی که پایه مهمی از بازار اجاره دبی را تشکیل میدهند. بر اساس بررسیهای انجام شده، هزینههای گردشگری بینالمللی در سراسر منطقه به میزان قابلتوجهی کاهش یافته است و بخش گردشگری امارات متحده عربی که پیش از این حدود ۱۳ درصد از تولیدات ناخالص داخلی را تشکیل میداد، اکنون تحت فشار قرار گرفته است.
منابع صنعت نشان میدهد که نرخ اشتغال هتلها به طور چشمگیری کاهش یافته است، بهطوری که تخمین زده شده است در محدوده تک رقمی قرار گرفته است.
بازار اجاره ملک تحت فشار
مالکان املاک نیز به طور فزایندهای با تاخیر در پرداختها، فسخ زودهنگام قراردادها و کاهش بازده اجاره مواجه شدهاند. یک پلتفرم املاک که بیش از ۶۰۰ هزار قرارداد اجاره را ردیابی میکند، هشدار داده است که پرداخت نکردن اجارهبها از قبل از جنگ در حال افزایش بوده است و انتظار میرود که در طولانی مدت تسریع شود و این تاثیر را با همهگیری کووید -۱۹ مقایسه میکند.
ساکنان خارجی که حدود ۹۰ درصد از جمعیت دبی را تشکیل میدهند، به دلیل اقامت مرتبط با اشتغال، بیشتر از دیگران در معرض خطر هستند. علاوه بر این، سرمایهگذاران املاک نیز شاهد علائمی از فشار در بازار هستند، بعضی از مستاجران درخواست کاهش اجاره یا تاخیر در پرداخت را دارند، در حالی که برخی دیگر کشور را به طور کامل ترک کردهاند. کاهش تقاضا باعث شده است برخی مالکان مجبور به پذیرش اجارهبهای بسیار پایینتر برای یافتن مستاجر شوند.
تشدید بحران اجاره ملک به دلیل مشکلات در تامین انرژی
این بحران با اختلالات در بخش انرژی تشدید یافته است، زیرا حملات ایران در پاسخ به جنگافروزی آمریکا و اسرائیل، زیرساختهای منطقهای را هدف قرار داده است تنگه هرمز بسته شده است و تولید و حملونقل نیز محدود شده است. این امر منجر به تعدیل نیروها در صنایع مرتبط با انرژی شده است و با آسیب وارد شدن به اقتصاد بر بازار املاک تاثیر میگذارد.
تحلیلگران هشدار میدهند که ترکیب کاهش تقاضا و افزایش عرضه میتواند فشار بر بخش املاک دبی را تشدید کند. انتظار میرود که هزاران واحد مسکونی جدید در سالهای آینده وارد بازار شود، در حالی که رشد جمعیت بهدلیل جنگ به طور قابلتوجهی کاهش خواهد یافت. حتی خروج اندکی از اتباع خارجی میتواند منجر به افزایش واحدهای مسکونی خالی، کاهش اجارهبها و افزایش خطرات نکول یا نقض تعهد اجارهبها شود. پیشبینیهای بازار نشان میدهد که مالکان باید برای افزایش مدت زمان خالی بودن ملک خود، افزایش نقض تعهد مستاجران و فشار مداوم بر قیمتهای اجاره آماده شوند.
به چالش کشیده شدن تصویر جهانی دبی
جنگافروزی مداوم آمریکا و اسرائیل علیه ایران جایگاه جهانی دبی را به طور فزایندهای تحت فشار قرار میدهد، زیرا بیثباتی منطقهای آسیبپذیریهای ساختاری در مدل اقتصادی آن را آشکار میکند. این جنگ تصویر دبی را به عنوان یک مرکز بینالمللی پایدار برای گردشگری، سرمایهگذاری و تجارت به چالش میکشد. تاثیر جنگ بر تجارت و سفر، نگرانیهایی را در میان سرمایهگذاران و اتباع خارجی در مورد ثبات بلندمدت ایجاد کرده است.
با افزایش ابهامات، تحلیلگران هشدار میدهند که وابستگی دبی به جریانهای خارجی، به ویژه گردشگری و سرمایه خارجی، میتواند تاثیرات جنگ علیه ایران را تشدید کند و به طور بالقوه درک از تابآوری اقتصادی این شهر را تغییر دهد.
